Analizamos sus requerimientos en base a sus procesos para ofrecerles la tecnología informática adecuada en equipo de cómputo, redes y sus dispositivos, equipo de impresión, comunicaciones (internet), software (aplicaciones móviles, de escritorio, programas de cómputo), vigilancia tecnologica.
5 Áreas fundamentales que deben conocer los Arquitectos e Ingenieros para generar un ROI importante
Por Humberto Sánchez García.
Egresado del IPADE en Alta Dirección de Empresas.
Diplomado en Desarrollo de Proyectos de Inversión Inmobiliaria
Diplomado en Gerencia de Proyectos
La formación de nuestros profesionales en el sector de la construcción -ingenieros, arquitectos e ingenieros arquitectos- los hace pensar que sus diseños, proyectos y obras, son la parte sustantiva y esencial en el área constructiva.
La mayoría de los egresados de estas carreras, que si bien no están versados en temas jurídicos, fiscales y mercadológicos, pierden de vista la importancia de incorporar estos aspectos en los desarrollos de proyectos de inversión inmobiliaria y desde luego en su curricula personal.
Actualmente las universidades y escuelas que proporcionan estas especialidades no contemplan estos rubros, su enfoque es netamente técnico, cuando la realidad es que este tipo de proyectos de la construcción son en un alto grado, financieros.
Indiscutiblemente que sin la participación del experto en construcción, un proyecto de inversión inmobiliaria no se puede iniciar, pero de lo que deben hacer conciencia que la esencia de realizar inversiones inmobiliarias es obtener un ROI (Return on Investment) atractivo.
De hecho, este tipo de proyectos se encuentran calificados y clasificados como proyectos de alto riesgo, alta rentabilidad, lo que no hay que perder de vista, que la rentabilidad esta en función a la inversión neta directa de los accionistas o socios del proyecto, tema del cual abordaremos en otro momento.
Por ahora veamos las 5 áreas fundamentales que deben tener en mente los desarrolladores de proyectos de inversión inmobiliaria. Importante, es decir, que todas se interrelacionan de manera permanente y constante, como lo ejemplificamos en el gráfico de la Teoría de la Espiral
1. Técnico
2. Financiero
3. Mercadotecnia
4. Jurídico
5. Fiscal
Teoría de la espiral en Proyectos de Inversión Inmobiliaria
caTeoría de la espiral como metodología para el desarrollo de software
Teoría de la espiral.
Como una metodología aplicable en el desarrollo de proyectos en todas las áreas del conocimiento humano, la teoría de la espiral nos permite visualizar en qué momento y lugar interviene cada área y como se interrelaciona.
Así en el ejemplo gráfico superior, observamos que lo primero que hay que hacer es un estudio básico mercadológico, como segundo paso nos damos a la tarea de conocer el estado jurídico del predio en el cual queremos planear el proyecto, acompañado de un análisis de los aspectos fiscales del mismo. Acto seguido, el área técnica da su opinión sobre que se puede realizar de acuerdo a la normatividad de gobierno, por último, en esta primera vuelta, el departamento financiero genera un estudio previo sobre el área a construir, beneficios y costos.
En nuestros siguientes artículos ampliaremos cada una de las etapas que actúan en el DESARROLLO DE PROYECTOS DE INVERSION INMOBILIARIA.
